曼哈顿Manhattan买房心得体验

共有合作公寓(cond-op)是一种住宅合作形式，其中一楼（通常是商业单位）改造为独立的共有公寓，由外部投资者拥有，或由原来的建筑发起人拥有。因此，虽然住宅单位为合作公寓，但商业单位却以共有公寓形式由合作公寓以外的其它实体拥有。

合作公寓不享有这些单位所获收入的利益。人们通常将按共有公寓规则经营的合作公寓称为共有合作公寓，但这种表述并不准确。

联排别墅为业主提供一种“永久产权”(feeumple)的置业方式。 联排别墅有独户和多户之分，可以自住，也可以隨意出租。无论哪种青况，均由业主负责支付所有房地产税、物业维护和维护费用。物业可卖给任何人，除业主之外，不需要经过任何其他人批准。

买房需要多久时间可以成交完成？

在您准备开始找房之后，不妨参考买房时间表。第一步是看房，大多数都是与不同房屋代理机构联系预约。在您决定提出买房要约之后，在大多数情况下平均需要60- 120天才可成交！

• 准备要约——1天
• 商谈和接受要约——2-5天
• 贷款申请与评沽、贷款批准和承诺函、签合同/交定金——2-4个星期
• 合作公寓董事会审批文件组合以及面谈/共有公寓申请——4-6星期
• 银行和律师准备成交工作——1-2个星期
• 最终验房——成交当天
• 成交——3个小时

买房之前，需确定是贷款买房，还是全款买房，如果是贷款买房一定得提前与银行贷款员沟通，以便知道自己可以购买什么价位的房子。当然，有钱可以任性，没钱的话你就得计划着来。

一般情况下，在你找到房屋中介时，有经验的房屋中介会先帮你预约贷款银行，在确定购买价格范围之后，在帮你找合适你的房子，不然双方都是浪费时间。

你也需要了解贷款的流程与要求，一般情况下以下两个步骤：

1.审核资料

根据您与贷款经纪人初次谈话时提供的信息，您有可能获得指定的贷款额（切勿乱讲，实事求是）

2.预先批准

接下来，您需要向贷款经纪人提供资料，以便他们执行详细的背景和财务核查（包括报税表、信用调查/收入历史）。然后，您将收到贷款机构的信函，上面会说明贷款机构或银行对您的贷款数额。该承诺函的有效期为大约60天左右。请注意，大多数卖方要求买房者提供预先批准函及要约函。（换句话说，也就是没钱别瞎扯！）