公寓Apartment和康斗Condo有什么区别?

《公寓Apartment和康斗Condo有什么区别?》

Apartment(公寓)

常常缩写为Apt,是在大城市(比如纽约。芝加哥和旧金山等)最为常见的一种房屋类型。通常整栋楼由统一的房产公司拥有,并进行管理和出租。房型多为两室一厅、Studio(解释见后面章节)等。公共设施一般较为齐全,比如供暖(heating)和洗衣房(laundry)等。较为高档的公寓还会有健身房(gym)和门卫(doorman)等。Apartment的申请过程通常也最为正规和复杂。
优点
1.安全性较高,多数公寓都有门卫,至少在楼下有一道大门,外人没有钥匙是无法进入的。
2.管理正规,大多数公寓都有专门的物业公司对整栋楼的设施和卫生清洁进行管理和维护。
缺点
1.房租不菲,尤其是豪华公寓更是如此,并且房租上涨情况较为严重。
2.对申请者的信用记录要求严格,对于新来的留学生来说申请较麻烦。

Studio(套房)

Studio有时也称作“统仓”,算是Apartment中比较特殊的一种房型,布局比较像酒店套房。通常包括一个卧室区,厨房区,生活区和卫生间。所有的区域除了卫生间外都是连通、没有隔断的。大小一般从12到30平方米不等。
优点
1.相较于一室一厅等房型,性价比更高。麻雀虽小,五脏俱全,非常额适合年轻情侣或单身青年租住。
缺点
1.缺少隐私,如果有朋友来访问或者聚会就比较尴尬。
2.由于厨房没有隔断,并且与卧室直接连通,不适合做油烟大的饭菜。

Condo(共有式公寓 Condominium)

英文全称Condominium。从外观和房屋构造的角度来讲,和Apartment几乎没有区别。不同的是Condo的所有权属于个人(也就是业主),而不是房产公司。所以如果是租Condo的话,通常都是与屋主签订租房合同,而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。
优点
1.与房东(业主)直接签约,租金和租期的商量余地都较大。。
2.信用记录的要求没有Apartment严格,适合刚到美国的留学生租住。
3.安全系数比公寓更高,因为居住在里面的绝大多数都是业主本人。
4.租金涨幅相对较小。前提是你足够爱护房屋,并取得房东的信任。
缺点
1.如果房东人品不好的话,可能会就设备维护、押金返还等问题上,产生不必要的纠纷。

Convertible(隔间)

似乎没有准确的中文翻译。总之就是由原来的开放空间(比如一个很大的客厅)用简易的墙隔出来的房间。通常来说在租金高昂的大城市比较多见。
优点
1.相比开放式的客厅,私密性要好不少。
2.性价比不错,租金通常要比单独的卧室便宜不少。
缺点
1.不少城市规定隔房间时不能完全封闭(比如隔墙不能封顶),再加上隔墙用的材料一般也都比较简易,隔音性肯定比较差。

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