早期华人移居海外，在当地属少数族群，面对异国的新环境，华人群体不断集聚，形成了华人区，也就是传统的华人区。随着亚洲国家经济崛起，亚裔移民的教育水平和财力较前辈都有了大幅好转，新移民为了工作和住房逐渐搬离亚裔社区，形成新兴的华人区。

 

去美国置业投资，不论是在传统华人区，还是新兴华人区，都有其优势所在，主要是根据个人的生活及喜好来决定。

 

传统华人区

 

建立较早，社区已成熟，一站式生活，齐全的配套和便利的交通，有齐全的商业配套，比如餐饮、休闲、娱乐、购物等，为人们出行、生活提供了便利。尤其适合较快生活节奏的人群，可以兼顾工作与生活。

 

购房者可直观看到当地的社区环境，包括自然环境与人文环境，同时，房屋的价值和价格得到了充分的体现，对未来房产的保值及增值预期判断较为准确。

 

以旧金山东湾费利蒙市（Fremont）为例，费利蒙位于旧金山湾区东南部，由Centerville、Irvington、MissionSan Jose、Niles、和Warm Springs这五个较小的社区组合而成。费利蒙共有214,089个居民，位列旧金山湾区人口第四，华裔居民占比较大。该市拥有丰富的教育资源，众多优秀的中小学校，是东湾优质的学区地段。

 

费利蒙当前房价中位数73.61万美元，约合人民币451万元，同比去年增长7.7%，预计未来一年增长2.8%，房屋单价5124美元/平，租金水平2376美元。

 

新兴华人区

 

在美国，大多数华人，尤其是收入较高的华人，主要是向好学区、高科技业发达地区迁移，所以，一般来说，新兴华人区居住富人较多，新兴产业发达，因此高收入工作机会也相对较多。虽然新兴华人区的社区待成熟完善，不过这些地方人口较少，人口构成相对简单，所以有宽敞的居住空间和舒适的生活环境。

 

此外，在新兴华人区购置房产的一大优势就是新房较多，且房价较低，若在传统华人区享受同等的住宅和待遇，很可能就要支付双倍的价格。而随着新兴产业和高净值人士的不断迁入，这些地区的房产升值潜力较大，并有较多潜在购房者和租客。

 

湾区都柏林就是新兴华人区的代表。都柏林地处旧金山湾区东部，是一个发展快速的高科技和多元文化新兴城市。人口素质较高，家庭收入中位数高于加州平均水平近一半，白人人口比例60%左右，亚裔人口增长速度很快。都柏林市拥有200人以上规模的大型企业十多余家，其中包括全球最大的企业软件公司甲骨文，通讯技术领先供应商SAP就在市区都柏林大道旁。

 

该市多所小学，中学和高中教育水准和评分甚高，有加利福尼亚最高级别的教育学区——都柏林联合学区(DUSD)，学区内的API(加州公立学校学术表现指数)远远高于加州教育局设立的800分评分标准，并有顶尖大学加州大学、斯坦福大学等。

 

都柏林房产市场处在稳步上升期，每年都吸引一定的海外人口流入该区域，助推当地房产市场的蓬勃发展。目前当地房价中位数为657000美元，涨幅达14.2%，预计2015年涨幅为4.8%，房产增值趋势明显。租房市场同样火爆，2011年后租金稳健上涨，目前为2688美元，市场投资潜力巨大。

 

旧金山Lumina海景公寓

价格：$70万美元

推荐理由：位置绝佳，地处旧金山湾区，距旧金山市中心仅8分钟车程，举步唐人街、联合广场，直通港湾大桥（Bay Bridge）。由知名设计师设计， 温暖而现 代的室内风格，透过宽大的窗户可以看到城市和海湾的壮丽景观。多功能媒体室包括双层俱乐部酒廊，屋顶露台，著名设计师杰伊?赖特设计的健身中心和一个70英尺长的游泳池。康乐设施齐 全，包括天台阳台、俱乐部酒廊、私人餐厅、健身中心、放映厅、游泳池、图书馆、水疗中心、儿童娱乐天地、音乐室、宠物护理中心。 保值增值，Zillow预测，旧金山南滩（South Beach ）住房价值明年将增加5％，高于旧金山市整体4.4％的升幅。

尔湾雅格庄园时尚别墅

价格：71.1万美元

推荐理由：雅格是时尚的二层“能源之星”认证的独栋别墅住宅新集合，户型多达4个卧室，2.5-3浴室，及2车的车库。住宅设计充满吸引人的功能，如太阳能发电系统。含早餐酒吧和便利的卧室，岛屿式厨房均设在一楼。此外，该项目顶级开发商提供客户定制体验，对所有设计进行定制，以满足每个买家对品味和生活方式的不同需求。社区内Silverad公园和Lomas Valley公园拥有青少年游泳池和浅水游泳池，还有温泉SPA、烧烤、游乐场、篮球和网球场、社区多功能中心等生活设施。 小区环境优美，建筑风格各异，每个人都能找到最理想住宅。该社区2008年荣获了两项Gold Nuggets大奖（“年度最佳规划社区”和“最佳社区布局”）Gold Nuggets奖代表美国地产界最高荣誉之一。

 

去美国旅游需要带什么