移民美国的条件 投资美国移民项目注意“六大标准”

移民无小事,美国投资移民是当下国内投资移民市场的旗舰项目,因其门槛低、周期短、要求相对宽松而备受投资人欢迎。但是,美国投资移民存在两方面风险:一是绿卡风险,即投资人能否最终拿到美国永久居民这个身份;二是资金风险,即投资人的50万美元能否在投资期满后顺利返还。投资人只有充分了解美国投资移民风险,了解如何甄选项目和合作方,才能降低风险。

 

    选择EB-5项目可考察政府是否投入真金白银

 

  据了解,在美国EB-5投资移民项目申请过程中,申请人通常会拿到两个签证:I-526签证和I-829签证。前者是有条件绿卡,申请美国移民首先获得的是I-526有条件绿卡,绿卡有效期是两年,两年后才申请转换I-829无条件绿卡。拥有无条件绿卡后就能像其他美国永久居民一样每10年更换一次新卡。

 

  从I-526签证申请转换成I-829签证要满足一定条件:没有犯罪记录、50万美元投资款没有撤资、该EB-5项目正常运行、满足足够的就业人数,满足上述条件即可转换无条件绿卡。

 

  如果选择的EB-5项目失败,申请人就无法转换无条件绿卡,移民签证也会被取消,那么意味着申请人必须返回国内,因此申请人要谨慎选择项目。美国移民基金总裁Nicholas表示,对项目考察有很多方面。比如,现在投资移民市场上几乎所有美国EB-5投资移民项目都宣传说项目获得了某种政府层面的支持。EB-5融资项目要取得政府的大量融资非常困难,而政府能真正支持的项目也会将“真金白银”投入到项目中。

 

  投资EB-5项目,请关注“六大标准”

 

  侨外集团陕西分公司总经理雷卓琳表示,侨外移民在引进每一个美国EB-5项目时,都会严格按照甄选项目的“六大标准”来执行。

 

  第一是分析项目定位。它是什么类型的项目,比如说它是工厂还是地产开发,是写字楼还是住宅楼,合理的定位项目才能使其具有可操作性。

 

  第二就是考评项目运作可行性。比如,要在俄亥俄州建设一个五星级酒店,即使酒店的地理位置尚佳,但这个项目的商业价值也有限。因为该州人口稀少,人流量和客流量都无法达到项目正常运转并成功盈利的需求。反之,如果同样的项目建设在纽约、芝加哥、迈阿密、洛杉矶、旧金山这样的大都市或度假城市,项目就可以取得较好的商业收益。EB-5投资人不仅能拿到绿卡,且项目能够真正拉动就业,带动当地经济的发展。

 

  第三要研究项目资金结构。EB-5在资金结构中占的比重小,能够保证投资人的资金安全;实力强大的银行和高级贷款介入,也是优质项目的重要体现,因为这些贷款方必然会对项目的前景、可行性等进行详尽的调查和分析,以确保借出的钱不会“打水漂”。

 

  第四是考量项目就业创造。现在通行的美国EB-5投资移民更倾向于RIMSII_就业计算模式,它是以一种投入产出表,即成本核算后折合为使用人力资源的数量(包括直接用工和间接用工),是移民局比较认可而且通行的计算方式。不仅要看RIMSII引用的系数是否正确,还要看每一项的支出是否合理,也就是说,将来移民局审核时会不会把这部分费用降低或者减少,导致项目最终就业的减少。

 

  第五要验证借款方和区域中心实力。比如开发商作为借款方,需要衡量它的实力。移民代理公司只是监管方,真正运作这笔钱的开发商,其实力决定这个项目能不能完整并且顺利地进行下去。开发商实力很强,项目就能顺利竣工,不管是将项目销售还是进行二次融资都比较容易,为偿还EB-5项目投资人的投资款提供了极大的保障。

 

  区域中心在EB-5项目里占据一个不可或缺的地位。它要联系区域,包括拿到TEA地区的认证、联系开发商、联系银行、如何更合理地组织一个资金架构,有这个架构才可以去制作相关法律文件,涉及最终与EB-5投资人所签署的法律文件,这个法律文件是要递交到移民局的,所以经验丰富的区域中心也很重要。

 

  第六是评估抵押担保品五年后的实际还款能力。这是资金安全非常重要的一点,一般借贷类的都会有一个抵押担保品,也就是说开发商借了投资人的钱,拿什么作为抵押,在抵押担保品的变现以及将来五年的偿还能力上,都需要移民机构有一个很完善的机制去测量,包括每引进一个项目,会有相关的经济和法律的专业人员去做细致的评估,来保证投资人把50万美金投进去,最终能如期拿到全额还款。

 

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